Вы уверены, что вашу дачу не
отнимут?
Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов,
объектами недвижимости в Москве. Когда удобные для захватов объекты
закончились, преступники начали атаковать недвижимость в регионах. Так, в нулевые
годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты
недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики имени Крупской до
кинотеатра «Художественный». Потом часть рейдеров переориентировалась на охоту
за землями сельхозназначения. Вектор движения, опять же, сохранялся — от
столицы в регионы.
Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг
городов-миллионников. То есть там, где земля стоит неплохих денег. Не отдельные
приватизированные или неприватизированные дачные участки (дачной амнистией
воспользовались всего 20% граждан), а садоводства в целом. В частности, как
подсчитал гендиректора юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков,
попытки захвата к сегодняшнему дню были предприняты в отношении 5% садоводств
Ленобласти. В других регионах статистика похожая. «Причин тому несколько.
Во-первых, все то же пресловутое несовершенство действующего законодательства в
этой области. Во-вторых, правовая инертность и правовой нигилизм собственно
самих членов данных объединений. Позиция некоторых зачастую выглядит примерно
так: «лишь бы меня не трогали», — поясняет председатель общероссийской
общественной организации «Союз садоводов России» Михаил Захаров.
Уточним, по данным управления по развитию садоводства и огородничества
Петербурга, из 70 млн проживающих в России дачников 2 млн — петербуржцы. На
сегодняшний день в Ленобласти насчитывается около 500 тыс. дачных участков в 2
тыс. 844 садоводствах. То есть беда уже пришла как минимум в 50 петербургских
садоводств.
Обычно злоумышленники действуют по одному из двух сценариев. Первый —
захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные
водоемы, инженерные сети, дороги и т.п., а затем продают эту собственность
другой фирме, так называемому «добросовестному приобретателю». В итоге вернуть
утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают
взимать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой
собственностью. Тем, кто не платит, отключают электричество в 20-градусный
мороз, «отрезают» дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются
черным налом, а обязательства по поддержанию работоспособности коммуникаций
исполняются спустя рукава.
Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В
популярных районах участников «оккупированных» садоводств просто выживают путем
установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство
превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под
строительство коттеджного поселка.
Между тем, атаки рейдеров можно пресечь на корню. Первым признаком
готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной
группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в
такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не
проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены.
А руководит ими специальный человек, иногда не имеющий к садоводству вообще
никакого отношения.
Силами этой группы проводится импровизированное собрание, по итогам
которого появляются протокол о смене председателя, правления и устава. Все,
юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников этого и не
заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и
огородничества Петербурга Андрей Лях, обычно на собраниях присутствуют не более
15% представителей дачных участков.
Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании садоводов
нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является
ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что
жертвами рейдеров чаще всего становятся «недружные» садоводческие товарищества,
в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи.
«Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.
Но, допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все
потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды — это не для слабонервных,
— рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного
рейдерства интернет-форума. — Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому
было по 3 — 4 слушания. Проблема судебных разбирательств в том, что истец
доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в
начале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для
защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий».
То есть «запущенную болезнь» труднее лечить. Но ряд профилактических шагов
облегчит процесс. «Необходимо оповестить письменно все заинтересованные органы
в предупредительном порядке о возможной фальсификации документов, —
советует председатель общественного совета «Союза садоводов России» Игорь
Ердяков. — Самый лучший способ – это разработать и утвердить на общем собрании
устав, регламенты и положения, которые ограничивают права председателя СНТ и
правления СНТ по отчуждению общей собственности».
Кроме того, не помешает привлечь внимание ответственных структур — как
силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный
резонанс, тем лучше. «Обращайтесь к нам, — в свою очередь советует Лях. — Есть
рычаги».
Игорь Чубаха
Источник: www.rosbalt.ru
| 