Система нормативных документов в строительстве СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ Разделы, пункты, таблицы в которые внесены изменения, отмечены в настоящих строительных нормах звездочкой СОДЕРЖАНИЕ 1 Область применения 2 Нормативные ссылки 3 Общие указания 4* Градостроительная подготовка территории садоводческого (дачного) объединения граждан 5* Состав градостроительной документации 6* Планировочные решения территорий садоводческих (дачных) объединений 7* Планировочные решения садовых (дачных) участков 8* Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений 9* Инженерное обустройство Приложение А* Примерный перечень документации, необходимой для получения разрешения на застройку садового (дачного) участка Приложение Б* Примерная форма разрешения на застройку садового (дачного) участка Приложение В* Примерный состав паспорта проекта жилого строения (или дома) и застройки садового (дачного) участка (нормативно-правовой документ для всех участков градостроительной деятельности) Приложение Г* Примерный состав проекта на строительство жилого строения (или дома) СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВ ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН Дата введения 1998-01-01 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1.1* Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании и застройке и инженерном обустройстве территорий, садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств. 2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ 2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов: СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений ВСН 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования ПУЭ Правила устройства электроустановок. 6-е изд., 1998 г., 7-е изд., главы 6, 7.1, 2000 г. СанПиН 2.1.4.559-96 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества МГСН 2.02-97 Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки 3 ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ 3.1* Выбор и предоставление земельных участков для садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется органами местного самоуправления или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации из находящихся в их ведении фондов перераспределения земель и государственного запаса земель. 3.2* Проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан осуществляется в соответствии со СНиП 30-02 и положениями настоящего Свода правил. 3.3* Градостроительное регулирование и организация территорий садоводческих (дачных) объединений граждан проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - проектами планировки и межевания, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия ведения садоводства, отдыха и проживания. 3.4* Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности. 3.5* Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории. 3.6* Градостроительная документация выполняется по заказу правления садоводческого (дачного) объединения граждан за счет средств его членов. 3.7* Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации. 4* ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО (ДАЧНОГО) ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН 4.1* Границы территорий садоводческих (дачных) объединений граждан определяются территориальной комплексной схемой градостроительного планирования развития регионов, на основании которой по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации. Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органом архитектуры и градостроительства (главным архитектором района). 4.2* Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик, организация, предприятие или другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные. 4.3* Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором на выполнение проектных работ. 5* СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 5.1* Градостроительная документация для территории садоводческих (дачных) объединений граждан разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждении градостроительной документации". 5.2* Основным видом градостроительной документации являются проект планировки территории и проект межевания. Разработка этих проектов может совмещаться. В состав проекта планировки территории садоводческого (дачного) объединения включаются следующие графические и текстовые материалы: схема размещения (ситуационный план) территории в системе расселения региона с нанесением внешних связей и сооружений внешней зоны (транспортные и пешеходные связи, места свалок и скотомогильников, высоковольтные электрические линии, нефтепродуктопроводы, трансформаторные подстанции, газораспределительные станции с санитарными, защитными и санитарно-защитными зонами этих и других объектов) в масштабе 1:10 000 или 1:5 000; генеральный план (основной чертеж) выполняется в масштабе 1:1000 или 1:2000; схема вертикальной планировки в масштабе основного чертежа; чертеж перенесения проекта на местность; схема инженерных сетей; рекомендуемые паспорта проектов садовых (дачных) домов; пояснительная записка. Разработка проектной документации для застройки индивидуального садового (дачного) участка осуществляется в составе градостроительной документации (по отдельному заданию) или на ее основании по заказу собственника (владельца) участка юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующую лицензию. 5.3* Проект межевания территории устанавливает (с выносом в натуру) границы территорий общего пользования и границы индивидуальных садово-дачных участков. 5.4* Проект планировки территории садоводческого (дачного) объединения подлежит согласованию: с органами архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, с учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы, органами Государственной противопожарной службы и экологического надзора. Организации и учреждения, которым направлена для согласования градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения, в месячный срок согласовывают ее или сообщают свои замечания заказчику и проектировщику. Нормативно-правовыми актами субъектов Федерации и органами местного самоуправления может быть установлен иной (меньший) срок согласования. 5.5* Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого (дачного) объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства. 5.6* Освоение территории садоводческих (дачных) объединений граждан допускается после геодезического выноса и закрепления их границ в натуре (на местности) с оформлением и передачей застройщику выполненных работ по акту. 6* ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ 6.1* Въезд на территорию садоводческого (дачного) объединения рекомендуется оборудовать вывеской с наименованием садоводческого объединения, знаками, регулирующими движение автотранспорта, а также схемой расположения естественных и искусственных водоисточников, водонапорных башен. 6.2* На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов, углы участков, выходящих к перекресткам, рекомендуется делать срезанными под 45°. При этом длину стороны срезанного угла рекомендуется принимать не менее 3 м. 6.3* Все улицы и проезды территории садоводческого (дачного) объединения обозначаются названиями; таблички с названиями вывешиваются на перекрестках. Садовые (дачные) участки имеют номерные знаки. 6.4* Вывоз мусора рекомендуется предусматривать на полигон бытовых отходов. При невозможности вывоза мусора вопрос его захоронения на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий и по согласованию с территориальными учреждениями Государственной санитарно-эпидемиологической службы. 6.5* По решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения на территории общего пользования может быть выделен участок для дома сторожа (семьи сторожа). 6.6* Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, размещаемых на территории садоводческого (дачного) объединения, для социального, торгового и культурно-бытового обслуживания садоводов (дачников) приведен в таблице 1*. Таблица 1* - Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования, удельные размеры земельных участков Объекты Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый (дачный) участок, в садоводческих (дачных) объединениях с числом участков 15 - 100 (малые) 101 - 300 (средние) 301 и более (крупные) Детская игровая площадка 2 - 1 1 - 0,5 0,5 и менее Универсальная спортивная площадка 4 - 3,4 3,4 - 2,8 2,8 и менее Склад удобрений и химикатов 0,3 - 0,1 0,1 - 0,05 0,05 и менее Промежуточный склад газовых баллонов 0,3 - 0,25 0,25 - 0,2 0,2 и менее Пункт проката агротехники (мини-трактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) 2 - 0,6 0,6 - 0,3 0,3 и менее Приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции 2 - 0,5 0,5 - 0,3 0,3 и менее Общественная уборная По заданию на проектирование 6.7* Обслуживание садоводческих (дачных) объединений сетью культурно-бытовых, торговых и социальных предприятий может быть организовано через соответствующие системы близлежащих населенных пунктов, а также с применением передвижных средств. 6.8* В районах сосредоточения крупных массивов садоводческих (дачных) объединений рекомендуется устраивать центры сервисного обслуживания. 7* ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ САДОВЫХ (ДАЧНЫХ) УЧАСТКОВ 7.1* Площадь садовых (дачных) участков устанавливается заданием на проектирование в соответствии с требованиями органов субъекта федерации. 7.2* На садовых (дачных) участках рекомендуется выделять следующие основные зоны: жилья; санитарно-инженерных устройств; сада, огорода. Дополнительно могут выделяться различные подзоны для хозяйственно-бытовой деятельности (содержание мелкого скота и птицы, столярные работы и др.). 7.3* Минимальная площадь садового (дачного) участка - 0,06 га - принята из расчета возведения на участке садового (дачного) дома, хозяйственных построек и выращивания плодов, ягод и овощей в объеме годового потребления одной семьей. 7.4* В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения). 7.5* При группировке двух жилых строений (или домов) расстояние между ними, не лимитируемое противопожарными нормами, составит 6 м, так как каждый из садовых домов, согласно санитарным нормам, отстоит от границы соседнего садового участка на 3 м. 7.6* Группировка позволяет так же разместить необходимый набор хозяйственных построек с соблюдением санитарных норм и способствует увеличению площади участка, облучаемой солнцем. 7.7* Хозяйственные постройки рекомендуется располагать в глубине садового участка и объединять в группы. 7.8* Указанные в СНиП 30-02 минимальные расстояния до границ соседних участков касаются всех строений и сооружений, включая парники, навесы, стационарную емкость для воды, навес (гараж) для автомобиля, погреб, уборную, баню, сауну и др. 7.9* На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м и располагаться не ближе 2 м от границ садового (дачного) участка. 8* ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 8.1* Объемно-планировочные и конструктивные решения домов, возводимых на территории садоводческого или дачного объединения граждан, могут быть рассчитаны, спроектированы и выполнены для сезонного и постоянного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласование проекта и получение разрешения на строительство дома сезонного или постоянного проживания осуществляется в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (приложения А* - Г*). 9* ИНЖЕНЕРНОЕ ОБУСТРОЙСТВО 9.1* Автономное водоснабжение по составу оборудования и его месту расположения может быть: с применением гидропневматических и открытых баков; с использованием горизонтальных, вертикальных, вибрационных погружных скважинных или погружных поршневых насосов; с размещением оборудования в колодцах (камерах). 9.2* Для очистки сточных вод на садовых (дачных) участках наиболее рациональными являются децентрализованные системы канализации, рассчитанные на обеспечение, как правило, отдельных садовых домов. 9.3* Для очистки хозяйственных стоков может применяться схема с отведением их в накопители с дальнейшей очисткой стоков от одного дома или объединение выпусков от нескольких домов в местную систему канализации. При благоприятных грунтовых условиях (пески, супеси, мелкие суглинки) и низком уровне грунтовых вод, при отсутствии или удаленности водоема-приемника сточных вод целесообразно использовать септики с сооружениями подземной фильтрации (фильтрующий колодец, фильтрующая кассета, песчано-гравийный фильтр). 9.4* Рекомендуется избегать устройства люфт-клозетов при высоком уровне грунтовых вод — 1,5 м и выше. Люфт-клозет не предназначен для слива хозяйственно-бытовых вод, а также сброса мусора и пищевых отходов. 9.5* Основным видом теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых строений (домов) могут быть автономные системы, к которым относятся: печи и камины (на твердом топливе); котлы (на газообразном, жидком и твердом топливе) в сочетании с внутренней системой трубопроводов и нагревательных приборов; водонагреватели различных систем (на газе, электричестве и твердом топливе). 9.6* При устройстве печей на твердом топливе отвод дыма осуществляется по строго вертикальным дымовым трубам без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича принимается не менее 120 мм. 9.7* Теплоснабжение домов может осуществляться от теплогенераторов заводского изготовления, работающих на твердом топливе. По функциональному назначению теплогенераторы могут быть: однофункциональные отопительные, с водяным контуром; комбинированные или двухфункциональные, предназначенные для отопления и горячего водоснабжения; аппараты, сочетающие функции обогрева помещений и приготовления пищи; аппараты, колонки, водоподогреватели, предназначенные для нагрева воды для ванн, душа и мытья посуды. 9.8* Для эпизодического обогрева отдельных помещений возможно применение электрообогревателей (стационарных или переносных) различной конструкции, в том числе с автоматизированным или ручным терморегулированием. Для отопления помещений допускается применение газовых каминов, калориферов и других приборов заводского изготовления с отводом продуктов сгорания в дымоход. 9.9* Для сезонного подогрева воды на хозяйственно-гигиенические нужды рекомендуется использование солнечной энергии на основе применения солнечных коллекторов. ПРИЛОЖЕНИЕ А* ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА 1 Заявление члена садово-дачного объединения на получение разрешения на застройку садового (дачного) участка. 2 Постановление Главы администрации (решение правления садово-дачного объединения) о разрешении обустройства и застройки индивидуального садового (дачного) участка. 3 Проект застройки индивидуального садового (дачного) участка и паспорта проекта жилого строения (или дома) и других построек, согласованные в установленном порядке с органами архитектуры и градостроительства. 4 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей построек. ПРИЛОЖЕНИЕ Б* Согласовано: Председатель правления садово-дачного объединения _______________________________ " ____ " ____________________ 200 ___ г. Утверждаю: Глава администрации _______________________________ " ____ " ____________________ 200 ___ г. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗАСТРОЙКУ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА Выдано члену садово-дачного объединения _____________________________________________ (Ф.И.О.) на выполнение обустройства и застройки индивидуального участка (наименование объекта) а также обозначенных на проекте застроек _______________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование надворных строений) расположенных по адресу ____________________________________________________________ 1. Разрешение выдано на основании наличия следующих документов: - заявления на получение разрешения на обустройство и застройку участка; - проекта застройки индивидуального садового (дачного) участка; - документа, удостоверяющего право на садовый (дачный) участок; - проектной документации на строительство ______________________________________________ _________________________________________________________________________________ (наименование проектов) разработанной _____________________________________________________________________ (наименование проектной организации, разработчика) и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства; - акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций). 2. Технический надзор поручен ________________________________________________________ (наименование физического лица или юридического лица) 3. Авторский надзор поручен __________________________________________________________ (наименование физического лица или юридического лица) 4. Член садово-дачного объединения обязан: выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, в первую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение (ворота, калитки, тротуары), озеленение и др.); сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке. 5. Запрещается возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом застройки. 6. Срок действия разрешения _________________________________________________________ 7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяет моя подпись: Член садово-дачного объединения _____________________ (_______________________________) (подпись) (Ф.И.О.) Дата выдачи разрешения " ____ " ______________________ 200 ___ г. Главный архитектор города __________________________ (_______________________________) (подпись) (Ф.И.О.) Действие разрешения продлено до ________________________________ (число, год) Главный архитектор города __________________________ (_______________________________) (подпись) (Ф.И.О.) ПРИЛОЖЕНИЕ В* ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПАСПОРТА ПРОЕКТА ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ИЛИ ДОМА) И ЗАСТРОЙКИ САДОВОГО (ДАЧНОГО) УЧАСТКА (нормативно-правовой документ для всех участников градостроительной деятельности) Краткая пояснительная записка, технико-экономические показатели. Ситуационный план (в масштабе 1:5000; 1:2000). Выкопировка из генплана (садово-дачного объединения) (в масштабе 1:1000; 1:500). Топосъемка (то же, опорный план). Проект застройки садового (дачного) участка. Планы этажей, фасады, разрез (масштаб произвольный). Материалы согласования или запись о соответствии СНиП лицензированного лица. ПРИЛОЖЕНИЕ Г* ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ (ИЛИ ДОМА) 1 Ситуационный план (М1:500) 2 Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200 - 1:1000) 3 План подвала (техподполья, цокольного этажа) 4 Планы этажей (М1:100, 1:50) 5 Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100) 6 Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50) 7 Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100) 8 План стропильной системы крыши (М1:100) 9 План кровли (М1:100, 1:200) 10 План фундаментов (М1:100, 1:50) 11 Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20) 12 Относительная пояснительная записка и технико-экономические показатели 13 Чертежи инженерного оборудования Примечание - Состав проекта жилого строения (или дома) сезонного проживания может быть упрощен в соответствии с заданием на проектирование. Ключевые слова:* градостроительная документация, генеральный план, территории садоводческого (дачного) объединения, проект межевания, состав проекта, согласование и утверждение проекта
|