Дорогая моя Ленобласть, золотая моя земля...

В СРЕДНЕМ

Правительство Ленобласти утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. С 1 января 2011 года в несколько раз увеличатся удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, (УПКС) а следовательно, поднимется и сумма земельного налога, который отныне взимается на основании УПКС.

Отметим, что в основе методики по определению кадастровой стоимости земель лежит статистический анализ рыночных цен в Ленинградской области, поэтому показатели увеличились в среднем в 2,58 раз и будут составлять 276,69 руб/кв.м. Специалисты связывают повышение в разы с тем, что пик роста цен на рынке загородной недвижимости пришелся на 2008 год, когда проводилась государственная кадастровая оценка земель садоводств.

Впрочем, это средняя температура по больнице, к примеру в Лодейнопольском районе показатель кадастровой стоимости увеличился в 4,33 раза, а в Кингисеппском — в 1,58 раз. Если брать в абсолютных величинах, то в Бокситогорском районе этот показатель будет равняться 62,17 руб/ кв.м, во Всеволожском — 609 руб./кв.м, в Приозерском — 472,9 руб/кв.м. К слову, среднее значение УПКС по районам также можно назвать средними данными по больнице, поскольку существуют еще и средние значения показателей кадастровой стоимости дачных объединений и садоводств, которые могут также различаться между собой, хоть и находятся в одном районе.

ЗАВИСИТ ОТ МЕСТНЫХ

Однако, увеличение УПКС не означает, что также в разы вырастет и сумма земельного налога, который каждый год платят владельцы шести соток. По мысли региональной власти, ставка налога на землю составляет от 0 до 0,3% от кадастровой стоимости участка, в зависимости от того, в каком районе располагается земельный участок. «Мы разработали рекомендации по каждому из районов по размерам налоговой ставки на землю. Они могут быть снижены от 0,1 до 0,24 в зависимости от района. Таким образом, сумма налога вырастет только на 20%. Иными словами, владельцы шести соток в среднем вместо 500 рублей в год будут платить 600», - уточнил вице-губернатор, глава комитета по управлению государственным имуществом Александр Дрозденко. При этом, ставка если будет утверждаться, то для всех категорий плательщиков. «Сложно выделять малоимущих или пенсионеров, поэтому сейчас выделять категории бессмысленно», - считает Дрозденко.

Заметим однако, что здесь последнее слово принадлежит не региональным, а муниципальным властям, ведь именно они определяют, какая налоговая ставка действует в их муниципальных образованиях. По признанию Александра Дрозденко, сейчас ведутся переговоры с главами МО о том, чтобы они все же не повышали ставки. По его словам, на сегодняшний день из 230 муниципальных образований согласились с тем, что ставку поднимать все же не стоит, около 150, а остальные вопрос не решили. К слову, прислушиваться к мнению региональных властей муниципалам как раз не выгодно, ведь основная часть доходного бюджета — это как раз налоговые поступления. «Мы будем пытаться договориться», - выразил надежду Дрозденко.

ДАЛЬШЕ - ДЕШЕВЛЕ

Впрочем, губернатора Ленобласти всерьез взволновал вопрос о том, почему земли в разных уголках Ленобласти имеют разную стоимость. «Хочу обратить внимание — в Приозерском районе этот показатель составляет 480 рублей за квадратный метр. Почему так мало, по сравнению со Всеволожским районом, в нем более 600? Стоит спросить ту организацию, которая проводила работы по кадастровой оценке — может быть, им выгодно было назначить эту низкую цену? Ведь потом еще скажут, что губернатор там живет, поэтому цена низкая», - возмутился Сердюков. «Григорий Викторович, ты не обиделся, что взял слишком дешевые земли?», - почему-то обратился он к присутствующему вице-губернатору Григорию Двасу.

Вслед за этим последовало очевидное объяснение Александра Дрозденко: «Значения рассчитывались исходя из расстояния удаленности от Санкт-Петербурга», - сообщил он. По словам Дрозденко, в методике составления этих значений важная роль отдавалась транспортной составляющей.

Как рассказали корреспонденту 47News в областном комитете по управлению государственным имуществом, на данный момент оценены земельные участки по 17 муниципальным районам в разрезе 2762 садоводческих, огороднических и 192 дачных объединений. Некоторые садоводства не попали в программу оценки кадастровых участков. Также туда попали не все участки, находящиеся в ДНП или на землях садоводств — соответствующая дооценка будет производиться. Причем, как признает Александр Дрозденко, больше всего создавалось дачных некоммерческих партнерств в наиболее престижных и привлекательных с экологической точки зрения районах 47 региона, а также расположенных вблизи или граничащих с административными районами Санкт-Петербурга.

Редакцию 47News также заинтересовал вопрос, почему земли на участках в ДНП и садоводствах, которые сейчас довольно сильно различаются по социальному статусу, имеют одну и ту же кадастровую стоимость. Оказалось, что проблему эту признают и власти. «Когда определялась методика, по которой определялась кадастровая стоимость, участки в ДНП и садоводствах выдавались людям примерно одного социального уровня. Никто же не предполагал, что на этих землях начнут появляться особняки», - пояснил вице-губернатор Дрозденко.

И напоследок — маленькое утешение. Первые счета с новой суммой земельного налога придут дачникам и садоводом только в 2012 году.